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白馬村とは？基本プロフィール
- 長野県北安曇郡に位置し、標高約700〜800mの盆地が中心
- 世界的なスキーリゾート「白馬バレー」を擁し、冬季には多くの外国人観光客が訪れる
- 2024年時点の定住人口は約9,000人だが、観光シーズンには滞在人口が3万人を超える
- 外国人居住者比率が近年大幅に増加（2024年時点で約13.5％）
リゾート地価が堅調な背景
- インバウンド・国内観光需要の本格回復
- スキー場・宿泊施設への再投資と付加価値化
- リモートワーク移住・定住人口の増加
- 外国人投資家による別荘・コンドミニアム購入需要
インバウンド・国内観光需要の回復
- 2024年冬季スキー来場者数が過去20年で最高水準（観光庁発表）
- 外国人観光客比率が2025年時点で約46％（白馬バレー合計）
- エリア内の宿泊稼働率が9割超の施設も増加
スキー場・宿泊施設への再投資と高付加価値化
- 白馬八方尾根スキー場のゴンドラ刷新（2023-2025年計画）
- エイブル白馬五竜でのレストラン拡張と多言語対応
- ホテル ラ ヴィーニュ 白馬など、高級宿泊施設の新設
最新データで読む白馬村の地価推移
2025-03 国土交通省 地価公示 白馬村主要地区の平均価格| 用途 | 2023年平均(円/㎡) | 2024年平均(円/㎡) | 2025年平均(円/㎡) | 対前年変動率(2025年) |
| 住宅地 | 18,810 | 28,710 | 未集計 | 高上昇継続中 |
| 別荘地 | 20,500 | 31,000 | 約34,500 | +11.3％ |
| 商業地 | 26,000 | 39,200 | 約52,000 | +32.7％ |
今後のシナリオ別予測（強気／中立／弱気）
- 強気シナリオ：インバウンド需要のさらなる拡大、国際リゾート化の進行
- 中立シナリオ：観光需要は堅調だが、世界的経済状況の変動で一時的鈍化
- 弱気シナリオ：災害リスクや金利上昇が投資マインドを冷やす
近隣リゾート（野沢温泉・妙高）との比較
- 野沢温泉：歴史的な温泉街を持ち、外国人スキーヤーの知名度が上昇
- 妙高高原：シンガポール資本の大型投資計画が進行し、高級リゾート化を推進
- 白馬：スキー場数や国際的知名度では依然としてトップクラス
購入・投資時のリスクと注意点
- 豪雪・土砂災害リスク（ハザードマップ要確認）
- 別荘維持コスト（冬季暖房費、除雪費、管理費）
- 住宅ローン・リゾートローン金利（2025-04 大手行平均 1.55％）
- 世界的な金利上昇局面によるキャピタルロスのリスク
まとめ
2025年の白馬村は、観光需要と再投資拡大の相乗効果でリゾート地価が堅調に推移しています。インバウンド回復やハイエンド市場の成長によって、商業地・別荘地ともに高い上昇率を示しており、近隣リゾート（野沢温泉・妙高）よりも一歩先行する形となっています。一方で豪雪・土砂災害リスクやリゾートローン金利の高さなど、投資・購入時に注意すべき点も多々あります。 今後のシナリオとしては、海外投資マネーの動向や世界的な金利、リフト・宿泊施設の再投資効果が地価に大きく左右するでしょう。堅調な観光需要が続けば地価の上昇余地は十分にあるものの、災害や経済変動による弱気シナリオも想定されます。投資判断をする際は、長期的な視点と十分な調査、そして適切なリスク対策を行ったうえで、白馬村の魅力あるリゾート不動産を検討してみてはいかがでしょうか。よくある質問
- 白馬村の最新地価はどこで確認できますか？ 国交省・令和７年地価公示 に住宅地・商業地の公示価格と上昇率が掲載されています。
- インバウンド宿泊者数の最新統計は？ 白馬村観光統計 で外国人延べ宿泊者数と前年比（＋52％）を確認できます。
- ゴンドラ刷新の投資額と稼働時期は？ 白馬岩岳マウンテンリゾート公式PR に総投資21億円・2024年12月稼働予定が明記されています。
- 豪雪・土砂災害リスクを調べる方法は？ 白馬村ハザードマップ を開き、雪崩危険箇所や土砂災害警戒区域を確認してください。
- 別荘購入向けローンの金利目安は？ スルガ銀行セカンドハウス・リゾートローン は変動2.65〜4.0％（2025年4月時点）が参考になります。
参考サイト
- 国土交通省 「令和７年 地価公示の概要」 ― 白馬村みそら野別荘地＋29.6％など最新公示価格の一次資料。
- 白馬村役場 「観光統計・外国人延べ宿泊者数」 ― インバウンド比率など村公式の最新観光データが取得可能。
- 長野県観光局 「観光地利用者統計調査」 ― 県全体の入込客数と白馬の位置づけを比較できる統計ページ。
- 白馬岩岳マウンテンリゾート公式PR 「総投資額21億円・新ゴンドラ導入」 ― ゴンドラ刷新の詳細仕様と投資規模を確認。
- 白馬八方尾根スキー場公式PR 「新ゴンドラ＆ベースセンター計画」 ― 32億円投資・2027年稼働予定の開発計画を掲載。
- JR西日本 「北陸新幹線 金沢～敦賀間 開業概要」 ― アクセス性向上で白馬需要に影響する新幹線延伸情報。
- 白馬村 「防災ハザードマップ」 ― 豪雪・土砂災害リスクを購入前に確認できる公式マップ。
- スルガ銀行 「セカンドハウス・リゾートローン」 ― 金利・審査基準など別荘購入向け融資商品の公式解説。
初心者のための用語集
- 地価公示：国土交通省が毎年３月に公告する標準地の１㎡当たり価格。売買の目安や税評価の基準になる。
- 公示地価上昇率：前年の公示価格と比較した増減率。＋30％なら１年で３割値上がりを意味する。
- インバウンド：訪日外国人旅行者のこと。観光需要や宿泊者数の指標として使われる。
- ゴンドラリフト：ケーブルで運ぶ箱型搬器。輸送力が高く、スキー場の基幹設備。
- ベースセンター：スキー場下部にある総合施設。チケット売場・更衣室・レストランなどを一体化。
- リゾートローン（セカンドハウスローン）：別荘や投資用リゾート物件購入に使う専用融資。住宅ローンより金利が高い。
- ハザードマップ：洪水・土砂崩れ・雪崩などの危険区域を色分けした防災地図。自治体が公開。
- 土砂災害警戒区域：土砂災害防止法に基づき指定される危険エリア。開発や融資で制限がかかる場合がある。
- フラット35：住宅金融支援機構と金融機関が提携する全期間固定金利ローン。金利が返済完了まで変わらない。
- テレワーク移住：都市部勤務のまま地方に居住するライフスタイル。リゾート地の長期滞在需要を生む。
編集後記
東京でIT企業を経営するSさん（仮名・50代）のお話です。Sさんは長年ニセコ投資を検討していたものの価格高騰で踏み切れず、代替先として白馬村のみそら野別荘地に目を留めたそうです。 現地視察では、平日の夕方にもかかわらず外国人スノーボーダーが目立ち、レストランは予約必須。「観光客の肌感」がデータ通りだと確信した瞬間でした。さらに岩岳の新ゴンドラ工事現場を歩き、輸送力1.8倍という数字がストーリーではなく“鉄骨”として立ち上がる迫力を体感。「地価公示＋29.6％」の背景を一次情報として吸収できたと語っていました。 一方、豪雪翌日の朝に除雪車がまだ来ない生活道路を歩き、維持管理のリアルコストもしっかり確認。結果、Sさんは「買う前に除雪費と管理委託費を３年分プールする」という投資ルールを設定し、坪単価６万円台の土地を申込。利回りだけでなく、ライフスタイルとリスク許容度を数値化して意思決定した姿勢が印象的でした。 今回の取材で改めて感じたのは、「数字×現場体験」のバランスこそがリゾート投資成功の鍵ということ。この記事も、読者の皆さまが机上データと現地一次情報を行き来する“橋渡し”になれば幸いです。不動産選びをもっと深く知りたい方へ
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