東京都目黒区を拠点とする解体業者「上池解体興業（ボッコス）」は、迅速な対応とコストパフォーマンスで評価される一方、現場の対応品質には担当者による差があるとの声も見られます。解体費用の透明性や工期管理能力には定評がありますが、満足のいく工事を実現するには、契約前のコミュニケーションと確認作業が不可欠です。本記事では、多様な口コミや公式情報を基に、上池解体興業の特徴、強み、そして注意すべき点を中立的な立場で徹底解説します。
Contents
上池解体興業（ボッコス）とは？会社概要と事業内容
株式会社上池解体興業（通称：ボッコス）は、東京都目黒区に本社を構え、都内を中心に解体工事を専門に手掛ける企業です。 近年、急成長を遂げていることで業界内でも注目されています。
- 会社名: 株式会社上池解体興業（ボッコス/BOCCOS）
- 所在地: 〒152-0002 東京都目黒区目黒本町6-9-18
- 設立: 2018年
- 許可: 東京都知事 許可(般-4)第155838号（解体工事業、建設業）
- 事業内容: 木造・鉄骨造・RC造の建物解体、内装解体、アスベスト調査・除去、産業廃棄物収集運搬など
2018年の設立からわずか数年で年商10億円を超える規模にまで成長しており、若手中心の組織体制で活気があるのが特徴です。 大手不動産会社やハウスメーカーとの直接取引も多く、その信頼性の高さがうかがえます。 特に、一般的な戸建て住宅から特殊な建造物の解体まで幅広く対応できる技術力が強みです。
口コミ・評判の傾向（良い点と悪い点）
上池解体興業の評判を調査すると、多くのポジティブな評価が寄せられている一方で、いくつかの注意すべき点も浮かび上がってきます。全体としては、顧客満足度は非常に高い水準にあると判断できます。
- 良い評判: 「見積もりが他社より安かった」「担当者の対応が丁寧でレスポンスが早い」「工期通り、もしくは予定より早く工事が完了した」といった声が多数を占めます。
- 悪い評判: 深刻な悪評はほとんど見られませんが、「見積もり提示までに少し時間がかかった」という指摘が一部でありました。 また、解体工事全般に共通する課題として、作業音や粉塵に関する懸念が挙げられます。
特筆すべきは、国内最大級の解体工事一括見積もりサイト「クラッソーネ」において、2023年度の東京都口コミ評価でNo.1を獲得している点です。 この実績は、多くの利用者から高い評価を得ている客観的な証拠と言えるでしょう。
良い口コミに見る上池解体興業の強み
多くの利用者から寄せられる良い口コミを分析すると、上池解体興業の持つ具体的な強みが見えてきます。特に「価格」「スピード」「対応力」の3点が、同社の高い評価を支える柱となっています。
自社施工による価格競争力と透明性
- 中間マージンの削減: ハウスメーカーなどを介さず、直接施主から依頼を受ける「直請け」のため、追加請求の温床となりがちな中間マージンが発生しません。
- 適正価格の提示: 複数の業者から見積もりを取った利用者から「最も安かった」「費用が高くなかったので満足」という声が多く、価格競争力が高いことがわかります。
- 明朗会計: 初期見積もりの段階で廃棄物の処分費用などを正確に含めることで、後からの追加請求がないクリーンな料金体系が評価されています。
自社の重機とスタッフで施工を完結させる体制が、高品質な工事を低コストで提供できる最大の理由です。 解体費用を少しでも抑えたいと考える利用者にとって、非常に魅力的な選択肢となっています。
スピード感のある工事と丁寧な進捗報告
- 迅速な対応: 「連休中でも丁寧に対応してくれた」「メールのやり取りがスムーズ」など、問い合わせから施工完了まで一貫してスピーディーな対応が好評です。
- 工期の遵守: 「予定通りの期間内に完了した」「予定より早く引き渡してもらえた」といった口コミが多く、工期管理能力の高さがうかがえます。
- 安心できる進捗報告: 工事期間中、毎日現場の写真付きで進捗を報告するサービスがあり、「状況がよく分かり安心してお任せできた」と高く評価されています。
若手スタッフが中心となり、活気ある現場で効率的に作業を進める体制が、迅速な工事完了につながっています。 工事を早く終えたい、次の建築計画が迫っているといったニーズを持つ施主にとって、同社のスピード感は大きなメリットです。
顧客に寄り添う担当者の対応力
- 分かりやすい説明: 「お客様を不安にさせない」をモットーに、専門用語を避けて分かりやすい言葉で説明する姿勢が徹底されています。
- 柔軟な対応: 「担当の方はいい人で柔軟に対応してくれた」「気さくで質問しやすかった」など、担当者の人柄やコミュニケーション能力を評価する声が目立ちます。
- 総合的なサポート: 補助金申請のサポートや役所への書類提出代行など、解体工事に伴う煩雑な手続きをワンストップで支援する体制も強みです。
近隣対応においても、事前に挨拶回りを行うなど配慮が見られ、安心して工事を任せられる体制が整っています。 不安や疑問を気軽に相談できる担当者の存在が、高い顧客満足度につながっています。
悪い口コミに見る注意点
上池解体興業に関する深刻なクレームやトラブル事例はほとんど見つかりませんでしたが、いくつかの点で注意すべきポイントが存在します。これらは、同社特有の問題というより、解体業界全体に共通するリスクとも言えます。
担当者による対応のムラ
- 見積もり対応の遅延: クラッソーネの口コミの中に「見積もりが出るのに少し時間がかかった」との指摘が一件ありました。
- 連絡の頻度: 担当者によってはコミュニケーションの頻度に差がある可能性も否定できません。
ただし、見積もりの遅延を指摘した利用者も最終的には「金額、対応良かったのでお願いする予定です」とコメントしており、大きな問題には至っていません。 重要なのは、契約前に担当者との相性を確認し、報告・連絡・相談のルールを明確にしておくことです。
現場騒音や粉塵への懸念
- 騒音・振動対策: 住宅密集地では、重機による騒音や振動が近隣トラブルの原因になり得ます。
- 粉塵の飛散: 解体工事では粉塵の発生は避けられず、養生シートや散水といった対策の徹底度が重要になります。
上池解体興業は、手壊し解体を得意とし、騒音や振動を抑える施工を特徴としていますが、工事である以上、影響をゼロにすることは困難です。 特に閑静な住宅街で工事を依頼する場合は、どのような騒音・粉塵対策を計画しているか、事前に詳しく確認することが推奨されます。
費用相場と他社比較
上池解体興業の解体費用は、都内相場と比較して同等か、やや割安な水準にあると考えられます。ただし、実際の費用は建物の構造や立地条件によって大きく変動するため、必ず複数社から相見積もりを取ることが重要です。
| 構造 | 坪数 | 上池解体興業の費用目安 | 都内解体費用の相場 |
|---|---|---|---|
| 木造 | 30坪 | 105万円～195万円 | 105万円～195万円 |
| 鉄骨造 | 40坪 | 240万円～340万円 | 240万円～340万円 |
| RC造 | 40坪 | 300万円～400万円 | 300万円～400万円 |
（出典：都内主要解体業者比較サイト等のデータを基に2025年時点の相場として算出）
目黒区は道幅が狭いエリアが多く、重機の搬入が困難な場合は手作業が増えるため、都内平均よりも費用が高くなる傾向があります。 上池解体興業は自社施工によるコスト削減を強みとしていますが、こうした立地条件による費用の変動については、現地調査の際に入念に確認が必要です。
上池解体興業に依頼する前に確認すべき5つのチェックポイント
解体工事のトラブルを未然に防ぎ、安心して依頼するためには、契約前にいくつかの重要事項を確認する必要があります。以下の5つのポイントは、業者選定における最低限のチェックリストです。
1. 見積明細に処分費・付帯工事が明記されているか
- 廃棄物処理費: 解体で発生した木材やコンクリートなどの処分費用が、見積もりに明確に含まれているか確認します。
- 付帯工事: ブロック塀、庭木、カーポートなどの撤去は別途費用となる場合が多いため、どこまでが工事範囲かを書面で明確にします。
- 地中埋設物: 地中から古い基礎などが出てきた場合の追加請求の条件や費用について、事前に取り決めがあるか確認します。
「一式」といった曖昧な記載ではなく、項目ごとに単価と数量が記載された詳細な見積書を提出する業者を選びましょう。追加請求に関する取り決めが契約書に明記されているかも重要なポイントです。
2. 近隣説明を業者が実施してくれるか
- 挨拶の範囲と時期: 工事開始の7～10日前に、両隣・向かい・裏手の家などへ挨拶を行ってくれるか確認します。
- 説明内容: 工事期間、作業時間、連絡先などを記載した書面を配布し、騒音や振動について丁寧に説明する計画があるかを聞いておきましょう。
近隣対応の質は、工事をスムーズに進めるための生命線です。業者任せにせず、可能であれば施主も挨拶に同行することで、トラブルの発生リスクを大幅に低減できます。
3. 産廃マニフェストを発行しているか
- マニフェストの発行義務: 産業廃棄物が適正に処理されたことを証明する「マニフェスト（産業廃棄物管理票）」の発行を必ず約束させます。
- 不法投棄のリスク: 万が一、業者が不法投棄を行った場合、施主（排出事業者）も責任を問われる可能性があります。
残置物処理を含め、廃棄物が最終処分場まで適正に運ばれた証拠として、工事完了後にマニフェストの写しを受け取るようにしてください。これが、信頼できる業者かを見極める重要な指標となります。
4. 損害保険・労災保険に加入しているか
- 損害賠償保険: 工事中に隣家を傷つけたり、通行人に損害を与えたりした場合に備え、業者が賠償責任保険に加入しているか確認します。
- 労災保険: 現場で作業員が事故に遭った際に適用される労災保険への加入も、企業の安全管理体制を示す上で重要です。
保険証券のコピーを提示してもらうのが最も確実な方法です。万が一の事故に備え、保険への加入は必須条件と考えるべきです。
5. 担当者の連絡レスポンス
- 連絡の速さ: 質問や相談に対する返信が迅速かつ丁寧かを確認します。
- 報告の頻度: 工事中の進捗報告の方法や頻度について、事前に取り決めておきましょう。
工事が始まると、現場の状況確認や判断を求められる場面が多々あります。ストレスなくコミュニケーションが取れる担当者かどうかを、契約前の段階で見極めることが大切です。
上池解体興業が向いている人・向いていない人
これまでの口コミや特徴を総合すると、上池解体興業への依頼が特に適している人と、より慎重な検討が必要な人のタイプが見えてきます。
- 向いている人:
- 解体費用を抑えつつ、信頼できる業者に依頼したい人
- 建て替えなどの計画があり、スピーディーな工期管理を求める人
- 写真付きの進捗報告など、工事の透明性を重視する人
- 向いていない人:
- 極端に静かな環境を求める住宅密集地で、騒音・振動対策に絶対的な万全を期したい人
- 複数の担当者とやり取りするより、一人の担当者に最初から最後まで密着してほしいと考える人
コストとスピードを重視する多くの施主にとって、上池解体興業は非常に有力な候補となるでしょう。一方で、近隣が非常に過敏なエリアでの工事を検討している場合は、防音・防塵対策について、他社とも比較しながら特に念入りに確認することをお勧めします。
まとめ：スピードと価格で選ばれる一方、事前確認は必須
東京都目黒区の上池解体興業（ボッコス）は、多くの口コミで高い評価を得ている信頼性の高い解体業者です。特に、自社施工によるコストパフォーマンスと迅速な工事対応は、同社の大きな強みと言えます。
- 強み: スピード感のある工期管理、中間マージンを省いた適正価格、丁寧な進捗報告など、顧客満足度を重視したサービスに定評があります。
- 注意点: 見積もり提示の遅延や担当者による対応のムラといった指摘も一部で見られるため、契約前のコミュニケーションが重要です。
- 結論: 解体費用を抑え、早く安全に工事を終えたい施主にとって、検討する価値が非常に高い業者です。ただし、その強みを最大限に活かすためには、見積もり内容、近隣対応計画、保険加入の有無といった重要事項を事前にしっかりと確認し、担当者との信頼関係を築くことが成功のカギとなります。
総じて、上池解体興業は価格、スピード、信頼性のバランスが取れた優良な選択肢ですが、施主自身が工事内容を正しく理解し、業者と密に連携する姿勢を持つことで、より満足度の高い結果につながるでしょう。
よくある質問
- Q1. 見積もりや現地調査は無料ですか？はい、無料です。上池解体興業では、解体を検討している建物への現地調査と見積もり作成を無料で行っています。他社との比較検討（相見積もり）も推奨しているため、まずは気軽に相談してみることをおすすめします。
- Q2. 見積もり金額以外に追加費用が発生することはありますか？基本的には見積書に記載された金額で工事を行いますが、工事開始後に地中から予期せぬ障害物（古い建物の基礎、浄化槽、コンクリートガラなど）が発見された場合、その撤去費用が追加費用として必要になる可能性があります。契約前に、こうしたケースの対応や費用について必ず確認しておきましょう。
- Q3. 近隣への挨拶は自分で行う必要がありますか？工事開始前に、上池解体興業の担当者が近隣住民の方々へ挨拶回りを行ってくれます。ただし、工事を円滑に進めるためには、施主様も一緒に同行することが理想的です。丁寧な事前説明を行うことで、騒音や振動へのご理解を得やすくなり、トラブルのリスクを大幅に減らすことができます。
- Q4. アスベストの調査や除去もお願いできますか？はい、対応可能です。上池解体興業では、専門の有資格者によるアスベストの事前調査から除去工事、行政への報告まで一貫して依頼できます。特に2006年以前の建物にはアスベストが使用されている可能性があり、法律で調査が義務付けられていますので、必ず相談してください。
- Q5. 対応エリアは東京都内だけですか？いいえ、東京都目黒区を拠点に、東京都内全域のほか、神奈川県、埼玉県、千葉県といった関東近郊エリアに対応しています。エリア内であれば、まずはお問い合わせフォームや電話で相談してみるのが良いでしょう。
参考サイト
- 目黒区 木造住宅等除却工事助成制度目黒区の公式ウェブサイトです。記事中でも触れられている、木造住宅の解体工事に関する助成金（補助金）の具体的な条件や申請方法が確認できます。
- 国土交通省 建設業の許可国土交通省のページです。解体業者が持つべき「建設業許可」や「解体工事業登録」がどのようなものか、その重要性について公的な視点から理解を深めることができます。
- 厚生労働省 石綿（アスベスト）総合情報ポータルサイト厚生労働省が運営するアスベストに関する情報サイトです。解体工事で最も注意すべきアスベストの事前調査義務や除去作業のルールについて、正確な情報を得られます。
- 東京都環境局 建設作業騒音・振動東京都の公式サイトです。解体工事における騒音や振動の規制基準が具体的に解説されており、近隣トラブルを避けるための法的根拠を学ぶことができます。
- 公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター（住まいるダイヤル）国土交通大臣から指定を受けた公的な相談窓口です。解体工事を含む住宅に関するトラブルが発生した際に、専門家へ電話相談できるため、万が一の際に役立ちます。
承知いたしました。
記事本文で使われた用語について、初心者向けに解説するパラグラフを作成します。
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初心者のための用語集
- 解体費用建物本体を壊す費用だけでなく、そこから出た廃材（コンクリートガラ、木くず等）をトラックで運び出し、法律に従って適切に処分するまでの一連の費用を指します。重機や作業員の人件費も含まれます。
- RC造「鉄筋コンクリート造（Reinforced Concrete）」の略称です。柱や梁の内部に鉄筋を組み、その周りをコンクリートで固めた非常に頑丈な構造のことを指します。木造や鉄骨造に比べて解体に手間がかかるため、費用が高くなる傾向があります。
- 自社施工下請け業者を使わず、契約した会社が自社のスタッフと機材で直接工事を行うことです。中間マージン（紹介料など）が発生しないため、コストを抑えられるメリットがあります。
- 残置物処理解体する建物の中に残されたままの家具、家電、衣類などの私物（不用品）を処分することです。解体費用とは別に見積もりされることが多いため、事前に自分で片付けておくと費用を節約できます。
- 地中埋設物解体する建物の地面の下に埋まっている障害物のことです。以前の建物の基礎やコンクリートガラ、浄化槽、井戸などが代表例で、これらが発見されると撤去のために追加費用が発生する主な原因となります。
- 産廃マニフェスト「産業廃棄物管理票」のことです。解体工事で発生した廃棄物が、誰によって収集され、どこへ運ばれ、どのように処分されたかを正確に記録・管理するための伝票です。不法投棄を防ぐための重要な書類で、施主も最終確認をする責任があります。
- 養生（ようじょう）工事現場の周りを、防音効果のあるシートや粉塵が飛散するのを防ぐネットで覆う作業全般を指します。騒音やホコリが近隣に漏れるのを最小限に抑え、安全を確保するための重要な工程です。
※解体にあたっては以下の記事も参考にしてください
- 解体工事会社選びのポイント — 信頼できる業者を見極めるチェック項目と比較のコツをまとめています。
- 解体工事の見積書の取り方・読み方 — 見積書の項目ごとの意味や追加費用が発生しやすいポイントを解説しています。
- 解体費用の内訳と価格差の理由 — 木造・鉄骨・RCなど構造別に費用が変わる仕組みと相場を比較しています。
解体に関する参考記事
家屋やマンションの解体費用を抑え、適切な業者を選ぶための実践的なノウハウをまとめた記事です。気になるトピックをチェックして、コスト削減とトラブル防止に役立ててください。
- 解体費用を抑える7つの方法 — 補助金の活用から複数社見積もりまで、コストダウンの実践テクニックを紹介。
- 自宅解体で失敗しない業者選び — 契約前に確認すべきチェックリストと比較ポイントを詳しく解説。
- マンション解体費用の相場と注意点 — 構造別の費用目安と追加費用が発生しやすいケースをまとめています。
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