2025年の宅建試験に向けて勉強を始めた皆さんにとって、「法改正」は大きな注目ポイントではないでしょうか。今年はとくに宅建業法・民法・不動産登記法・建築基準法など、多方面で改正の動きがあり、試験範囲に大きく影響しそうです。
「改正内容が膨大で、どこを重点的に学習すればいいかわからない…」と悩む受験生は多いはず。そこで本記事では、2025年の宅建試験に影響がありそうな主要な法改正点をまとめました。初心者の方にもわかりやすいように、背景や改正による変更点、そして試験対策のコツを解説していきます。
Contents
1. 2025年の宅建試験が注目される理由
宅建試験は毎年法改正が行われますが、特に2025年は大きな改正が立て続けに施行されるため受験生の混乱が予想されています。
- 改正内容が多岐にわたる
宅建業法の改定だけでなく、民法や不動産登記法、さらに建築基準法や都市計画法といった「法令上の制限」にかかわる改正も目白押しです。 - 不動産市場の変化
空き家問題への対策や相続登記の義務化など、社会的に注目されているテーマが試験問題に取り入れられやすい状況です。 - IT化の進行
電子契約やデジタルサイネージ、オンラインでの重要事項説明など、IT対応の制度改正が実務面でも大きく変わります。試験でも“新しい手続き”を問う問題が予想されます。
こうした背景から、「例年通りの対策」だけでは足りない可能性が高いと言えるでしょう。法改正をいち早く把握し、勉強スケジュールに組み込んでおく必要があります。
2. 法改正(1) 宅地建物取引業法の改定
(1)-1. 国土交通大臣免許の申請先変更
これまで大臣免許を取得するには、都道府県の窓口経由で申請書を提出する流れでしたが、オンライン化の推進に伴い手続き方法が見直されました。今後は国土交通省地方整備局へ直接送付する手続きへと変更され、書類の簡略化も進む見込みです。
- 試験では「免許申請はどこに提出するのか」を問われる可能性大
- オンライン申請時の電子署名や電子証明の基礎を押さえる
(1)-2. 仲介手数料の上限引き上げと報酬額の掲示方法
特に低廉な空き家等（売買価格が800万円以下など）については、不動産会社の取り扱いを促進するために手数料上限が引き上げられます。また、事務所に掲示する「報酬額表」については、デジタルサイネージによる掲示も認められ、IT活用が広がっています。
- 仲介手数料上限…800万円以下の物件の仲介手数料＝上限33万円（税込）などに注目
- 報酬額の掲示…紙ベースだけでなく、電子モニターでの表示可
- 試験での狙われ方：「報酬額の算出方法」や「掲示義務の対象」
(1)-3. レインズ（指定流通機構）の登録項目厳格化と囲い込み規制
囲い込み問題（不動産会社が物件情報を他業者に渡さず、自社で両手仲介を狙う行為）を是正するため、レインズの登録項目や更新義務が厳格化されました。専属専任媒介契約・専任媒介契約の場合、登録期限や変更事項の報告などがより厳しく管理されます。
- 売主が物件の取引状況をオンラインで確認できる仕組み（QRコード等）が導入
- 試験で問われる：「登録義務の詳細」、「専任媒介契約での登録期限」など
(1)-4. 標識・名簿関連（事務所標識、従業者名簿、宅建業者名簿）
宅建業法では、事務所に掲示する標識に「専任の宅地建物取引士の氏名」を記載する必要がありましたが、今後は人数のみの記載でOKとなります。また、従業者名簿などの個人情報保護を目的とした記載事項変更も実施されています。
- 試験でのポイント: 「標識に書くべき内容」「従業者名簿に必要な項目の有無」
- 変更前との違いを比較して整理しておくことが大切
(1)-5. デジタルサイネージの活用とIT対応
重要事項説明書や37条書面の電子交付など、IT化の流れが一気に進行中。これまでは「押印」や「紙での交付」が原則でしたが、改正により電子的な手法が広く認められます。
- IT重説（オンラインでの重要事項説明）も以前から導入。今後さらに普及か
- 試験の狙われ方：「電子交付がどの書類に可能か」、「押印不要の範囲」
3. 法改正(2) 民法・不動産登記関連の変更
(2)-1. 相続登記の義務化と施行日・経過措置
所有者不明土地が社会問題化している背景もあり、相続が発生したら一定期間内に登記をしなければならない制度が施行されます。これを怠ると過料が科されるため、相続関連の知識は要チェック。
- 試験では「相続開始を知った日から3年以内」のルールを問われる可能性
- 「経過措置」として施行日前に相続が開始しているケースの扱いに注目
(2)-2. 民法の改正点（契約不適合責任など）
2020年施行の大改正（債権法改正）から数年たちますが、契約不適合責任や保証契約における極度額設定などは依然として重要テーマです。2025年も繰り返し出題される可能性が高いでしょう。
- 契約不適合責任：旧「瑕疵担保責任」から切り替わった論点
- 個人根保証：極度額を定めない契約は無効になる点
(2)-3. 海外居住者や外国人名義の登記要件追加
所有者が海外居住の場合、国内代理人の連絡先やローマ字表記の追加など、登記申請に新たな要件が設けられました。外国人投資家や海外在住者の増加を見込んで、登記情報の整備を行うのが目的です。
- 「国内連絡先を記載しない場合の扱い」など試験で出る可能性あり
(2)-4. 登記申請のオンライン化と電子情報の扱い
不動産登記はオンライン申請が可能になってきました。これに伴い、電子署名・電子証明書を利用した手続きが拡大しています。試験では、まだそこまで大規模に出る箇所ではありませんが、基礎を押さえておきましょう。
- オンライン登記のメリット: 手数料節減、受付時間延長など
- 試験に出る場合は「従来の紙申請との比較」がテーマになりがち
4. 法改正(3) 都市計画法や建築基準法の改正
(3)-1. 都市計画法・国土利用計画法の改正の可能性
都市計画法や国土利用計画法に大きな変更がある場合、宅建試験の「法令上の制限」分野で出題されることが想定されます。現時点では大規模改正は多く報じられていませんが、今後の国会の動向を注視しましょう。
(3)-2. 省エネ基準適合の義務化
建築基準法で、省エネ基準への適合が義務化される建物の範囲が拡大する見込みです。これまで大型建築物中心でしたが、より中小規模の建物にまで広がる可能性があります。
- 試験問題では、「どの規模の建築物に適用されるか」、「施行日」などが聞かれる
(3)-3. 木造建築の規制強化（4号特例の縮小など）
木造建築物に対する規制（建築確認や構造計算など）が強化される方向です。これまで審査が簡略化されていた「4号特例」の範囲が縮小し、より厳密に安全性をチェックするようになります。
- 「4号特例」とは何かをまず理解する（木造2階建て以下等の特例）
- 試験で出る場合、「特例対象の変更点」や「適合義務」
5. 法改正が試験に与える影響と対策
これらの法改正は、試験対策においてどのような影響をもたらすのでしょうか。具体的には以下のように考えられます。
- 新設・改定条文が「穴場」問題になりやすい
改正直後は、改正条文を問う問題が頻出する傾向があります。旧ルールと対比して混乱させる形で出題されることも多いので注意しましょう。 - 施行日や経過措置に関する知識が必須
「いつから施行されたか」「改正前に締結された契約には旧法が適用されるのか」などを問う問題が作られやすいです。 - 単純暗記ではなく、背景や目的を理解する
覚えるべき数字・期間・要件は確かに多いですが、改正の背景を知っておくと理解・記憶しやすくなります。
出題パターンの例
- 改正前後の比較問題：「改正前は○○、改正後は××…」
- 具体的な条文番号やキーワードを直接問う：「次のうち誤っているものはどれか」
- 事例形式で改正の新制度を使ったケース問題
学習方法と注意点
- テキストや講座の「法改正まとめ」を熟読
市販の宅建テキストや各予備校の講座には「改正点」の章が設けられていることが多いので、まずはそこを集中攻略。 - 基礎との関連付け
改正部分は従来ルールの上に成り立っているので、旧法と比較しながら理解しましょう。 - 最新の過去問・模擬試験で確認
過去問は改正未対応のまま収録されている場合があります。最新版の模擬試験や過去問解説で改正事項をフォローするのが大切。
6. 初心者向け「法改正」攻略ポイント
法改正は専門用語が多く、初学者が苦手意識を持ちやすい分野です。以下の方法で学習を進めると、理解度が上がります。
- 専門用語をリスト化しておく
「囲い込み」「契約不適合責任」「省エネ基準適合」など、初めて聞く用語は簡潔なメモと一緒にまとめると効果的。 - 改正前と改正後の対比表を作る
文章だけでなく表形式にすると、どこがどう変わったか把握しやすくなります。 - 条文の全文を追わず、概要を把握
法律の全文を読むのは大変ですが、テキストなどでポイントを抑えるだけでも十分戦えます。 - 過去問を解きつつ改正箇所に上書きチェック
「この問題、改正後はどうなるのか？」と自問自答しながら進めると定着度がUP。
7. 合格に向けた学習スケジュールの提案
試験3か月前
- 基礎固めを最優先: 宅建業法や民法の主要論点を復習
- 同時に「法改正の概要」をざっと把握し、どこが変わっていそうかリスト化
試験1か月前
- 改正箇所の深堀り: テキストの「改正点」解説を読み込み、暗記事項を固める
- 模擬試験・予想問題に挑戦し、改正ネタが出たら要チェック
直前期
- 改正チェックリストを作り、短時間で見返せるようにする
- 改正ばかり追わず、基礎問題もバランスよく反復
8. 注意点・免責事項
- 本記事の内容は作成時点での情報をもとにしています。最終的には国土交通省や法務省、官報、試験実施機関等の公式情報を必ず確認してください。
- 改正法の施行日や具体的運用は、追加の政省令改正などによって変更される場合があります。常に最新情報をチェックしましょう。
- 本記事内で紹介している予想や出題傾向はあくまで予測であり、実際の出題を保証するものではありません。
9. まとめ・読者へのアクション
2025年の宅建試験では、改正点が例年以上に注目されています。改正後のルールをしっかり理解していないと、思わぬ失点につながりかねません。しかし逆に言えば、改正点をしっかり押さえておけばライバルとの差をつけやすい分野でもあります。
今回ご紹介した「宅建業法」「民法・不動産登記法」「建築基準法・都市計画法」の主要な改正ポイントを参考に、次のステップとしては、以下の行動をおすすめします。
- 改正項目のリスト化とチェックリストの作成
- 最新の模擬試験や法改正対応テキストでのアウトプット
- 公式サイトや予備校サイトの情報を継続的にウォッチする
法改正に加え、宅建試験では毎年繰り返し出題される“定番論点”ももちろん重要です。改正情報に追われすぎて基本をおろそかにしないよう、バランスよく学習を進めましょう。
最後までお読みいただきありがとうございます。2025年の宅建試験に合格するためのステップとして、ぜひ本記事を参考に改正点を整理し、効率的な学習につなげてくださいね！ 皆さんの合格を心より応援しています。
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ここまでお読みいただき、誠にありがとうございます。当ブログでは、宅建試験に関するあらゆるお悩みにお応えします。
無料とはいえ、もちろん宅建士資格の保有者である著者が直接お答えさせていただきます。
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