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【完全版】解体費用の相場と内訳を徹底解説！木造・鉄骨・RC構造別の目安は？

 
【完全版】解体費用の相場と内訳を徹底解説！木造・鉄骨・RC構造別の目安は？

Contents

1. なぜ解体費用は“相場を知らないと”損をする？

業者によって見積もりが大きく異なる場合がある

解体工事の費用は、業者によって数十万円以上も差が出ることがあります。同じ構造・同じ規模の建物でも、見積もりを出す業者が異なると合計金額に大きな開きが生じるケースは少なくありません。理由としては、人件費や廃材処分費の設定が業者ごとに異なるだけでなく、間接費や利益率にも差があるためです。

例えば、ある業者は自社保有の重機を使い、廃材処分ルートも確保しているため原価を抑えられるのに対し、他の業者は重機を外部レンタルするためコストが上乗せされる――こうした事情により最終見積額が大きく変わるわけです。

相場を把握しておくと過剰請求を防げる

解体工事の相場を知らないまま1社だけに見積もりを依頼すると、提示された金額が妥当かどうか判断できません。もし過剰に上乗せされた見積もりを提示されても、相場を知らないと「こういうものなのかな」と受け止めてしまいがちです。逆に「破格に安い金額」を提示された場合も、実は廃材を不法投棄するなど問題のある業者である可能性があります。相場を知っておけば、高すぎる・安すぎる金額を見抜けるため、トラブル回避に大いに役立ちます。

解体工事の仕組みをざっくり理解しよう

解体費用は、大きくわけて「建物を解体する手間・人件費」と「廃材処分費」で構成されます。さらに足場や養生シート設置などの仮設工事費、廃棄物を運ぶトラックの運搬費、解体後の整地費用や諸経費なども含まれるため、意外と多くの費用項目があるのです。これらの項目を理解しておけば、見積もり書のどこに無駄があるのか、あるいは不足しているのか、チェックできるようになります。

2. 解体費用の基本内訳 – なぜこんなに費用がかかるのか？

人件費・重機・運搬費・廃材処分費など

解体費用の主な内訳は以下の通りです。

  • 人件費：解体作業員や重機オペレーター、ガードマンなど
  • 重機損料：バックホウ（ショベルカー）の使用料など
  • 運搬費：廃材を運搬するトラックのコスト、燃料費
  • 廃材処分費：木くず、コンクリートガラ、石膏ボードなどの処分費
  • 仮設工事費用：足場・養生シートの設置など
  • 諸経費：駐車場代や近隣挨拶費、工事保険など

特に廃材処分費は解体費用の4〜5割に達することが多く、鉄骨・コンクリートなど処分に手間がかかる建材ほど費用は高くなります。業者が提案する見積もりの「廃材処分費」の内訳をしっかり確認することで、適正価格かどうかを判断しやすくなります。

建物だけでなく、庭木やフェンスなど周辺の撤去費も

解体は「建物本体の撤去だけ」では終わりません。敷地内にあるブロック塀や庭木、フェンス、カーポートなども撤去する場合は、別途費用がかかります。たとえば、ブロック塀の撤去は1mあたり2,000〜3,000円程度、庭木は樹木の大きさによって1本あたり5,000〜25,000円と幅があります。こうした付帯工事費が総額を押し上げる原因になるので、「何をどこまで解体・撤去するのか」を事前に明確にしておきましょう。

アスベストや有害物質があれば別途費用

昭和40〜50年代に建てられた建物には、アスベスト（石綿）やPCBなどの有害物質が含まれている可能性があります。これらの除去作業には、特別な防護服や飛散防止工法が必要になるため、追加費用が数十万円以上かかることも珍しくありません。事前調査をきちんと行い、有害物質の扱いに実績・資格をもつ解体業者に依頼すると安心です。

3. 木造の解体費用相場 – 坪単価の目安と注意点

坪単価は2〜4万円程度が目安？地域や業者によって変動

木造住宅は、鉄骨やRC造と比べると解体しやすいため、一般的には坪単価2〜4万円あたりが目安といわれます。ただしこれは全国平均的な相場で、地域特性（都市部は人件費や重機費が高い、地方は業者が少ないなど）や業者の経営体制によって上下します。

また、建物が大きいほど坪単価が安くなる傾向があり、20坪以下の小規模な建物は坪単価4万円を超えるケースも珍しくありません。あくまで目安であることを念頭に置きつつ、複数社から見積もりをとって比較しましょう。

大工事具合や住宅の状態によって上下あり

木造といっても、基礎が深く入っている、リフォームで増築部分があるなどの要因によって解体難度が変わり、費用が上昇する場合があります。さらに、長年住んでおらず老朽化が進んだ建物は逆に倒壊リスクが高く、作業に注意を要するため、結果的に費用がかさむことも。そのため、築年数だけでなく、建物の構造やリフォーム履歴の有無を伝えると見積もりがより正確になります。

事例：築40年の木造30坪で○○万円前後など

たとえば、築40年の木造住宅30坪の場合、解体費用の相場はおよそ100〜150万円前後とされています。
– 解体工事：坪単価3万円×30坪＝90万円
– 廃材処分費や付帯工事費、諸経費：約10〜60万円
これらを合わせると合計100〜150万円程度になるイメージです。実際には地域差や業者の事情により前後しますので、ご自身のケースでは必ず複数社に見積もり依頼しましょう。

4. 鉄骨(S造)の解体費用相場 – 坪単価は木造より高め

一般的に3〜5万円程度とされるが、鉄骨の厚みや構造で差

鉄骨造（S造）は、木造よりも頑丈な構造のため解体コストは高めです。一般的な相場は坪単価3〜5万円ほどですが、「軽量鉄骨なのか重量鉄骨なのか」や「階数」によっても金額は上下します。鉄骨の厚みが6mmを超えるような重量鉄骨の場合は廃材処分費が増えやすく、

また溶断作業（ガス溶接や電気溶断）も必要になるため、費用が木造より1〜2割ほど高くなるケースが一般的です。

解体の難易度が上がると重機使用費や廃材分別のコスト増

鉄骨造は、躯体が太い鉄骨材で組まれており、解体時には鉄骨を切断しながら解体する作業が必要です。これには重機オペレーターの技術や、安全対策のための仮設工事が欠かせません。結果として作業工程が増え、人件費・機械損料・仮設費用・溶断費などが木造よりも多くかかります。

実例：2階建て鉄骨50坪で○○万円など

一例として、2階建て鉄骨住宅50坪の場合、解体費用は200〜300万円程度となるケースが多いです。
– 坪単価4万円×50坪＝200万円
– 付帯工事費やアスベスト調査費などで+数十万円
最終的に250〜300万円超になることも珍しくありません。特に都心部で道路が狭かったり、重機の搬入が難しい現場は人手作業が増えるためさらに費用がかかる可能性があります。

5. RC造(鉄筋コンクリート)の解体費用相場 – 最も高い構造？

鉄骨よりもさらに重機や廃材処理コストがかかり4〜6万円/坪が目安？

RC造（鉄筋コンクリート造）は最も頑丈な構造である反面、解体の手間と廃材処分費がかさみやすいのが特徴です。一般的には坪単価4〜6万円程度が目安とされていますが、鉄筋の量やコンクリートの厚みによってはさらに高くなる場合もあります。

コンクリートガラは処分費が1m³あたり4,500〜5,000円程度と、木くずに比べ高いため、木造住宅の倍近い処分費が必要になるケースもあります。加えて、重機で解体しづらい箇所が多いと手作業が増え、さらにコストが上乗せされます。

壁やスラブの厚さ、地下室の有無で大きく変動

RC造の費用に大きく影響するのが、地下室や半地下部分の存在です。地下室を解体するには掘削や埋め戻しなど追加作業が発生し、費用が跳ね上がる傾向があります。また、壁やスラブ（床）の厚みが標準より分厚い場合は、重機で砕く作業に時間がかかり、その分費用も増加します。

実例：RC3階建て60坪で○○万円など

RC造の3階建て・延床60坪の場合、解体費用が300〜400万円前後となることが多いです。
– 坪単価5万円×60坪＝300万円
– 地下室がある場合は50〜100万円以上プラス
さらに付帯工事や廃材分別コスト、騒音・振動対策などを含めると、最終的に450万円以上になるケースも珍しくありません。

6. 費用に影響する主な要因 – 道路状況からアスベストまで

①家の立地（狭い道や重機が入れないなど）

敷地への重機搬入が困難な狭い道路や、隣家との距離が極端に近い密集地では、養生シートを広く張ったり、騒音や振動対策を強化する必要があります。重機を使えない場合は手作業での解体が増え、人件費が大きく膨らむことも。都心部や住宅密集地に建つ家はこうした理由で解体費用が割高になる傾向があります。

②建物の築年数、追加の廃材量

築年数が古いと一見「解体しやすそう」と思われますが、構造が脆くなっているため作業の安全対策を厳重にする必要がある場合があります。また、増改築を繰り返した建物は複数の異なる材質が混在し、分別解体に時間と手間がかかります。こうした要因が費用上昇の一因となります。

③アスベスト・産業廃棄物など特別処分の必要性

前述したように、アスベスト除去には特別な工法・装備が必要で、費用が跳ね上がる代表的な要因です。ほかにも、PCB含有コンデンサーなどの産廃が含まれていれば処分コストがかさみます。「解体後に予想外の有害物質が見つかった」という話は実際にあるため、可能であれば事前調査を行い、見積もり段階で把握しておきましょう。

7. 見積もりを取るときのポイント – 複数業者への依頼が鉄則

1社だけでは相場がわからない→最低3社以上に見積もり

解体工事は、高額なうえ現場ごとの状況で費用が変わります。1社だけで「これが相場です」と言われても、客観的に比較検討できないため、最低でも3社以上に現地調査と見積もりを依頼するのが理想です。複数の業者を比較すると、高すぎる見積もりや異常に安い見積もりを見極めやすくなります。

内訳を細かく書いてもらい、処分費などが妥当かチェック

見積もり依頼時は、「費用内訳をできるだけ細かく記載してください」と伝えましょう。人件費、重機損料、廃材処分費、付帯工事費など、費用項目が分かれていればいるほど適正価格を判断しやすくなります。特に廃棄物処分費が一括表示になっている場合は、不法投棄リスクを疑うなど、慎重にチェックしましょう。

地元の実績がある業者or口コミを活用

見積もり金額だけでなく、「その業者が過去にどんな現場を解体しているか」という点も大切です。地元での実績や口コミ評価が高い業者は、行政への届け出や地域住民への配慮もしっかりしていることが多いです。一括見積もりサイトや口コミサイトなどで業者の評判を確認し、信頼性を判断しましょう。

8. 成功例・失敗例 – 見積もり比較で○十万円安くなったケースも

成功例：相見積もりで業者間競争→コストダウン

ある30坪の木造住宅で解体を検討していたAさんは、ハウスメーカーから紹介された業者の見積もりが150万円。しかし、相見積もりで別の2社からも見積もりを取り、業者間の価格交渉を行ったところ、最終的に120万円まで下がったという事例があります。特に廃材処分費が明確な業者を選んだことで安心感も得られ、結果的に30万円のコストダウンを実現しました。

失敗例：安さに飛びついたら不法投棄が発覚→トラブルに

逆に、相場の半額以下という破格の見積もりに飛びついてしまったBさんは、後日近隣の山林で解体廃材が大量に捨てられていることを知り、自治体や警察から事情聴取を受ける羽目に。解体業者は連絡が取れなくなり、最終的にBさんが追加費用を負担して廃材を正規処分する事態となりました。「安い」だけで業者を決めるのは極めて危険です。

学び：費用だけでなく業者の信頼性も確認大事

以上の事例から得られる教訓は、「ただ安いだけの業者」にはリスクがあるということ。解体工事は廃材処分が大きなウエイトを占め、不適切な処分を行うと施主にも責任が及ぶ可能性があります。費用はもちろん、許可証や実績、口コミなど「業者の信頼性」もしっかりチェックしましょう。

9. まとめ – 解体費用相場を正しく把握し、納得のいく業者選びを

構造別の坪単価を頭に入れ、追加要因も考慮

解体費用は、木造なら2〜4万円/坪、鉄骨造なら3〜5万円/坪、RC造なら4〜6万円/坪が目安です。これに加え、道路状況や有害物質の有無、地下室の有無などで費用が変動する点も押さえておきましょう。

複数社見積もり＆内訳チェックで無駄な出費を防ぐ

解体工事は高額になりやすいため、複数社からの相見積もりは必須です。また、見積もりの内訳を細かく確認し、人件費・重機費・廃材処分費などが妥当か検討しましょう。相場より極端に高い・安い金額は要注意です。

関連記事・信頼できる見積もりサイトリンク・免責表現

以下のような解体工事専門サイトや一括見積もりサイトは、実績のある業者のみを厳選して掲載している場合が多く、相見積もりを効率的に行うのに役立ちます。ぜひ活用を検討してみてください。

  • クラッソーネ
  • 解体サポート
  • 解体無料見積ガイド

【免責事項】
本記事は一般的な解体費用相場や注意点をまとめたものであり、最終的な費用は実際の現場状況や業者の見積もりによって決まります。また、本記事で示した事例や相場はあくまで一例であり、地域や建物の状態などにより価格は前後する可能性があります。詳細は必ず専門業者へご相談ください。

解体工事は費用だけでなく安全性や近隣トラブルのリスクも伴います。信頼できる業者を見極め、納得のいく形で解体工事を進めるために、本記事の情報をお役立ていただければ幸いです。

参考サイト

初心者のための用語集

  • 坪単価：建物面積1坪（約3.3㎡）あたりの解体費用を指す。建物の構造や地域によって大きく変わる。
  • 廃材処分費：解体で発生した木くず・コンクリートガラなどの廃棄物を処分するための費用。解体工事全体の4〜5割を占めることもある。
  • 仮設工事：解体作業を安全かつ効率的に行うために行う作業の総称。足場や養生シートの設置、仮設トイレなどが含まれる。
  • 養生シート：粉塵（ほこり）の飛散や騒音を防ぎ、近隣に配慮するために設置するシート。建物全体や周囲を覆うように張る。
  • 人件費：解体に従事する作業員や重機オペレーター、交通誘導員など、スタッフの人件コスト。解体費用の大きな割合を占める。
  • 重機：バックホウ（ショベルカー）やクレーンなど、解体工事で使われる大型機械の総称。搬入経路が狭いと使えない場合もあり、費用が変動する。
  • RC造（鉄筋コンクリート造）：柱や梁などに鉄筋とコンクリートを用いた構造。丈夫だが解体コストは高くなりやすい。
  • 鉄骨造（S造）：鉄骨材を主要構造とする建物。木造よりも頑丈だが、切断や溶断が必要なため解体費用は高め。
  • アスベスト（石綿）：昭和期の建材に含まれる有害物質。除去には特別な作業と費用が必要で、解体費が大幅に上がる要因になる。
  • 付帯工事：建物本体以外のブロック塀・庭木・フェンスなどを撤去する工事。個別に追加費用が発生する。
  • 相見積もり：複数の業者に見積もりを依頼して比較すること。解体費用の適正価格を知るために必須のステップ。
  • 不法投棄：産業廃棄物を許可のない場所に捨てる違法行為。違反業者に依頼すると施主も責任を問われる可能性がある。
  • 諸経費：駐車場代や近隣挨拶の費用、工事保険など、見積書には「諸経費」としてまとめて計上されやすい。

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