「宅地建物取引士（宅建士）の資格を持っているけれど、もっと収入を上げたい」「ダブルライセンスを目指すなら、どの資格が効率的なのか知りたい」――不動産業界で活躍されている多くの方が抱える共通の悩みです。確かに、資格取得には時間と労力、そしてコストがかかりますので、なるべくリターンの大きい資格を選びたいですよね。
そんな宅建士の皆さんに注目されているのが、管理業務主任者という国家資格です。マンション管理のプロフェッショナル資格として、管理組合との契約や管理事務の報告など、マンション管理会社にとって不可欠な存在とされています。本記事では、宅建士が管理業務主任者をダブルライセンスで取得するメリットや、具体的な学習方法、収入アップのポイントなどを徹底解説します。
さらに、実際の不動産業界の動向やキャリアパスの具体例を交えながら、「宅建＋管理業務主任者」の強力なタッグで収入とキャリアの両面を伸ばす戦略を提案します。
Contents
管理業務主任者とは？｜マンション管理の専門家
管理業務主任者の役割と重要性
管理業務主任者は、マンションの管理に特化した国家資格です。マンション管理業を行う事務所は、一定数の管理業務主任者を置かなければならないと法律で義務づけられており、マンション管理会社にとって不可欠な存在といえます。具体的な役割としては、
- 重要事項の説明：管理委託契約を締結するとき、管理組合（区分所有者）に対して、契約の内容や管理費・修繕積立金など重要な事項を説明する
- 重要事項説明書・契約書への記名押印：マンション管理の専門家として書類に記名押印し、契約内容に誤りがないことを担保する
- 管理事務の報告：契約後も、定期的に管理事務の状況を管理組合に報告する
これらは管理業務主任者の独占業務であり、有資格者しか行えません。マンション管理会社では、30の管理組合につき1名以上の管理業務主任者を配置する義務があります。マンションの建設数や老朽化に伴う修繕需要は今後も見込まれており、資格者のニーズは引き続き高いと考えられます。
宅建士との違いと補完関係
宅建士は不動産取引（売買・賃貸）そのものに関する専門家で、重要事項の説明や契約締結などが主な業務です。一方、管理業務主任者は、マンションの管理面を担当する専門家です。つまり、宅建士は物件の「取引」に強く、管理業務主任者は「管理・運営」に強いという違いがあります。
昨今、不動産の取引から管理までワンストップで対応できる人材が希少価値を持っています。物件購入後に生じるマンション管理のトラブルや、修繕・管理組合との折衝などに対応できることで、顧客満足度の向上や不動産会社の収益アップにも寄与するのが「宅建士＋管理業務主任者」の大きな強みです。
なぜ宅建士は管理業務主任者を取るべきか？｜ダブルライセンスのメリット
1. キャリアアップ・転職で有利になる
マンション管理会社や不動産会社での就職・転職において、管理業務主任者の存在は大きなアピールポイントとなります。法律で管理業務主任者の設置が義務付けられているため、企業側としても有資格者を確保したいのが本音です。さらに、宅建士の資格も合わせ持つことで、不動産取引全般とマンション管理の両方に対応できる人材として、一層重宝されるでしょう。
資格手当を支給する会社も少なくなく、ダブルライセンスによって月数万円の上乗せが期待できるケースもあります。法定義務を守るために、企業が優先的に採用・配置しようとする点を踏まえると、ダブルライセンスが転職やキャリアアップの武器になることは間違いありません。
2. 業務範囲が拡大し収入アップに直結
宅建士の業務は、不動産の仲介や売買・賃貸借契約前後の重要事項説明が中心です。そこに管理業務主任者の知識と権限が加わると、マンションの維持管理や修繕計画、管理組合のサポートなどに積極的に関与できるようになります。
近年、マンション管理の委託業務は、安定したストック型収益になるビジネスとして注目されており、管理を任せたい管理組合やオーナーも増えています。ダブルライセンスを活かして、管理組合からの信頼を得やすくなり、追加業務を獲得できれば、収入アップにも直結するでしょう。
3. 独立開業の可能性を広げる
将来的に独立を考えている方にとっても、「宅建士＋管理業務主任者」は強力です。不動産取引の仲介業務だけでなく、マンション管理の受託業務も行えるため、顧客に対して幅広いサービスを提供できます。さらに、マンション管理は景気の波を受けにくく、長期的な安定収益を得られる可能性が高い領域です。
独立後も、自社で不動産仲介業免許を取得しながら管理業務を展開すれば、幅広い顧客層を取り込みつつ、安定的な収入基盤を作ることができるでしょう。
4. 顧客満足度の向上
不動産購入後にマンション管理で発生するトラブルや相談は非常に多いです。入居者トラブルや修繕積立金に関する問題、管理規約の見直しなど、管理業務主任者としての専門知識があれば、購入後の不安や疑問を一手に解決できる存在になれます。
結果として、顧客満足度が高まり、リピーターや紹介による新規顧客の獲得にもつながるのです。「ダブルライセンスなら、購入から管理まで一貫して相談できる」という付加価値は大きな差別化要因となるでしょう。
管理業務主任者試験の基本情報｜難易度や合格率は？
試験概要
- 試験日：毎年12月第一日曜日（例年）
- 受験料：約8,900円前後
- 出題形式：四肢択一式（全50問）、試験時間120分
- 合格率：例年約20％前後
- 合格発表：翌年1月中旬
マンション管理士試験と同時期に実施されるため、「ダブル受験」を目指す人も多くいます。ただし、管理業務主任者試験の方が合格率は高めで、出題範囲も宅建士と重複する部分が多いので、宅建士保有者にとっては比較的取り組みやすい資格と言えるでしょう。
出題範囲
大きく下記の内容が問われます。
- 管理事務の委託契約に関すること
- 管理組合の会計（収入・支出や出納）に関すること
- 建物および付属設備の維持・修繕に関する企画や実施調整
- マンションの管理の適正化の推進に関する法律
- 上記以外の管理事務全般（区分所有法、標準管理規約など）
特に区分所有法や標準管理規約は、マンション管理特有の法律知識として押さえておく必要があります。宅建士で学んだ民法や借地借家法も一部出題されますので、しっかり復習しましょう。
合格ラインと合格率の推移
合格ラインは例年50問中35～38点前後とされることが多く、合格率は20％前後で推移しています。年によって多少の変動はあるものの、難関資格と呼ばれるレベルではありません。宅建士を合格した方なら、比較的短期の学習でも十分狙える範囲と言えるでしょう。
宅建士の知識を活かせる！管理業務主任者の学習ポイント
1. 共通範囲（民法・借地借家法・不動産登記法など）の復習
宅建士試験で学んだ下記の法律系知識は、管理業務主任者試験でも非常に役立ちます。
- 民法（特に契約や権利関係）
- 借地借家法
- 不動産登記法
- 建築基準法（基本的な部分）
これらは宅建士試験での反復学習がベースにあるため、スピーディーに復習できるはずです。既に暗記した法律用語や判例、考え方を思い出しつつ、「管理業務主任者ではどこが論点になるか」を意識して学びましょう。
2. マンション管理に特化した学習（区分所有法・標準管理規約など）
管理業務主任者試験で宅建士と異なる最大の領域がマンション管理の実務です。その中でも、
- 区分所有法：マンション区分所有者の権利・義務、管理組合の運営ルール
- 標準管理規約：国土交通省が示すマンション管理組合のモデル規約
- マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マン管適正化法）
- 建物設備の維持保全：修繕計画や設備トラブルの対応方法
- 管理組合の会計：管理費や修繕積立金の出納・会計処理
これらは宅建士試験では扱わないため、新たにインプットする必要があります。ただし、仕組みや背景を理解すれば、暗記に頼らなくてもスムーズに頭に入ってくるので安心です。条文を読むだけでなく、実際のマンション管理業務のイメージや具体的なトラブル事例を参考にすると理解が深まります。
3. 過去問・模試で合格ラインを把握
管理業務主任者試験は「過去問中心の学習」が効果的と言われています。多くの問題が似通ったテーマで出題される傾向があるので、
- 過去5～10年分の過去問を繰り返し解く
- 解説やテキストで背景・理由まで押さえる
- 模擬試験を定期的に受け、時間配分や得点力を確認
これらを継続すれば、合格ラインである35点前後を超える力が身につくはずです。なお、ダブル受験でマンション管理士も考える場合は、管理業務主任者試験が終わった後の短い期間で切り替えてマンション管理士試験に臨むスケジューリングも可能です。
学習スケジュールの例｜短期合格を目指す場合
ここでは、宅建士資格を既に持っている方が3～4ヶ月程度で管理業務主任者に合格を目指す場合の学習プラン（サンプル）を紹介します。ライフスタイルや学習ペースに合わせて、アレンジしてみてください。
1ヶ月目：基礎固め（インプット中心）
- 宅建で学んだ法律の復習：民法・借地借家法などの要点を一通り確認
- マン管適正化法・区分所有法の概要をテキストで学ぶ
- 標準管理規約の全体像をざっと把握
- 過去問を数年分入手し、まずは1回通しで解いてみる（弱点把握）
2ヶ月目：過去問演習 + 分野別強化
- 過去5～10年分の過去問を繰り返し解く
- 特に区分所有法・標準管理規約に時間をかけ、実務イメージを持ちながら理解
- マンション設備・建築基準法など苦手分野をテキストと演習で克服
- 必要に応じて通信講座や動画解説を活用し、効率的に学習
3ヶ月目：模試 + 弱点補強
- 市販の模擬試験問題を2～3回分実施
- 時間配分やケアレスミスをチェックしつつ、合格ライン35～38点を安定して超えられるか確認
- 模試や過去問で間違えた問題を中心に、テキストの該当箇所を再復習
- 管理組合会計や設備関連など細部の暗記が必要な分野も念入りに
4ヶ月目（直前期）：仕上げ
- 1週間～10日おきに模試または過去問を本番同様に実施
- 頻出テーマや過去の間違いをまとめたノートを繰り返し確認
- 暗記系（法令数字、管理規約条文など）を再度総チェック
- 体調管理や睡眠時間の確保も意識して、ベストコンディションで試験に臨む
合格後のキャリアパス｜ダブルライセンスで広がる可能性
マンション管理会社でのフロント担当
合格後、マンション管理会社に就職・転職した場合は、管理組合とのフロント業務を担当することが多いです。理事会や総会での議案提案、修繕工事の手配、会計管理、住民クレーム対応など、多岐にわたる業務を担います。
宅建士としての不動産取引知識もあわせ持つことで、契約更新や賃貸管理など別分野の相談にも対応でき、重宝されるケースがあります。
不動産会社でのダブルライセンス活用
マンションの売買や賃貸仲介を行う不動産会社においても、管理業務主任者の知識を武器に、投資用マンションの管理サポートやオーナーへのコンサルティングなど、付加価値の高いサービスを提供できます。結果として、担当物件数や受注件数が増え、インセンティブや歩合がアップすることも期待できます。
独立して管理業+仲介業を展開
宅建士資格があれば不動産仲介業の免許を取得して独立することが可能です。そこに管理業務主任者としての専門知識を加えれば、マンション管理業務も同時に提供できる体制を築けます。管理業務はストック収益になりやすく、安定的に収入を得られる魅力があります。
独立後は、管理組合への営業活動を行い、管理委託契約を獲得すれば毎月の管理費の一定割合を報酬として受け取るモデルを構築できます。また、オーナーへの賃貸管理も視野に入れるなど、収益源を多角化することが可能です。
ダブルライセンスで収入アップを実現するためのポイント
1. 企業選び・職場環境のチェック
資格手当を充実させている企業や、ダブルライセンス保有者に対して昇進・昇給のチャンスを積極的に与える不動産会社・管理会社を選ぶと、収入アップに繋がりやすいです。求人情報や転職エージェントの情報を活用し、実際の職場環境や評価制度を確認しましょう。
2. マンション管理業務に積極的に関わる
管理業務主任者の資格を取っただけではなく、実務経験を積むことが大切です。管理組合の理事会や総会への参加、修繕積立金の計画立案・プレゼン、クレーム対応などに積極的に関わって専門性を高めましょう。結果として、職場での評価が上がり、担当物件数や役職など収入アップのチャンスが増えます。
3. 顧客のニーズを的確に捉える
不動産購入者やマンションの区分所有者の悩みは、将来的な管理費や修繕積立金の計画、住民トラブルのリスクなど、契約後に発生することが多いです。そこで、宅建士が管理業務主任者の知識を活かして、契約前から管理面のアドバイスをしてあげると、顧客に大きな安心感を与えられます。
また、オーナー向けの「投資マンション管理」でも、賃貸管理とマンション管理の両面をサポートできれば、一層重宝される存在になるでしょう。
4. 他の資格とも組み合わせる
不動産業界には、マンション管理士や賃貸不動産経営管理士、不動産鑑定士など、関連する資格が多数存在します。管理業務主任者試験と同時期に実施されるマンション管理士試験とのダブル受験も多く、合格範囲に重複が大きいのが特徴です。
さらにスキルを広げたいなら、ファイナンシャルプランナーや行政書士など、法務・金融系の資格を検討するのも良いでしょう。自分が描くキャリアビジョンに合わせて、資格の組み合わせを検討すると、強みが明確になり収入アップに繋がります。
実際にダブルライセンスを取得した人の成功例
不動産会社に勤めていたAさん（30代）は、宅建士として売買仲介を担当していましたが、より安定した収益を得るために管理業務主任者を取得。マンション管理会社へ転職し、フロント担当として活躍しています。
「宅建の知識を使ってオーナーや管理組合の皆さんに物件の価値や契約内容の説明をしつつ、管理業務主任者として修繕や管理組合運営もサポートできるので、非常に感謝される。資格手当も2万円アップし、給与が前職より上がった」とのことです。
また、Bさん（40代）は宅建士として独立開業していましたが、管理業務主任者を取ったことで、投資マンションや区分所有物件の管理受託ビジネスを開始。
「仲介だけではなく、管理委託契約で毎月の管理費収入が入るようになり、経営が安定した。顧客との継続的な関係が築けるので、リピートや紹介が増えた」と話しています。
まとめ｜宅建＋管理業務主任者で効率よく収入アップを狙おう
不動産取引のプロフェッショナルである宅建士が、マンション管理の専門家である管理業務主任者を取得することで、不動産業界における専門性と業務範囲は飛躍的に広がります。将来的にマンション管理の需要はますます高まると考えられ、管理業務主任者が果たす役割も大きくなるでしょう。
合格率20％前後で難易度的にも宅建士保有者には取り組みやすく、民法などの共通分野は大幅な復習負担が少なく済むのが魅力です。
「短期間の学習」で資格を取得→転職や昇格、独立開業、業務範囲拡大による収入アップといった流れを実現できます。また、同時期に実施されるマンション管理士試験へのステップアップや、他の不動産系資格との組み合わせも視野に入れることで、さらなるキャリア拡大が見込めます。
「宅建士を活かして、もっと稼ぎたい」「コスパの良い資格で早く収入を増やしたい」という方は、ぜひ管理業務主任者のダブルライセンスに挑戦してみてください。マンション管理に関わる知識と権限を得ることで、不動産業界での存在感を一層高め、安定した収入とキャリアを築いていきましょう。
参考情報と今後の学習のステップ
最後に、管理業務主任者試験に合格するために役立つツールや学習ステップをまとめました。
- 市販テキスト・問題集：管理業務主任者向けに定評のあるテキストと過去問題集を入手。特に区分所有法や標準管理規約をわかりやすく解説したものを選ぶ
- 通信講座・オンライン講座：スタディングやアガルートなど、宅建士とのセット割引やダブルライセンス向けのコースを提供するサービスも多数
- 模擬試験：試験直前に本番形式の模試を複数回受け、時間配分や得点力をチェック
- 学習コミュニティ：SNSや資格スクールのオンラインコミュニティを活用し、モチベーション維持や情報交換を行う
管理業務主任者試験は年1回（12月）、宅建士試験は10月に行われるため、宅建に合格した年の残り期間を使って管理業務主任者にもチャレンジできるケースもあります。試験日までの短い期間で集中学習し、ダブルライセンスを最短ルートで取得する例も多数ありますので、ぜひ自身のスケジュールと照らし合わせて計画してみてください。
管理業務主任者資格を取得し、不動産業界で「取引も管理もわかる人材」として輝く未来を目指しましょう！ 宅建士としての知識にマンション管理の専門性が加われば、収入面・キャリア面ともに、今までになかった大きな可能性が開けるはずです
以上、宅建士が「管理業務主任者」の資格を取得し、ダブルライセンスで収入アップやキャリア向上を目指すためのポイントを解説しました。少しでも早く、かつコストパフォーマンス良くキャリアアップを実現したい方は、ぜひ本記事を参考に学習をスタートしてみてください。あなたの挑戦を応援しています！
